През изминалата година към наличното предлагане на територията на страната се добави голямо количество новопостроени жилищни площи, което е своеобразно продължение на започналата преди няколко години тенденция на непрекъснато увеличаване на строителната активност в жилищния сектор, сочи анализ на „Форос".

В края на периода в процес на строителство са 4.98 млн. кв. м жилищни площи в София, 882 хил. кв. м в Пловдив, 755 хил. кв. м във Варна и 201 хил. кв. м в Бургас, като посочените стойности са за обекти само в рамките на посочените градове.

По предварителни данни през изминалата година в София-град са завършени жилищни сгради с обща разгърната застроена площ от 985 хил. кв. м, във Варна - 210 хил. кв. м, а в Пловдив - 116 хил. кв. м, според данните.

В столицата най-много жилищни площи са завършени в кварталите „Манастирски ливади" (142 635 кв. м), „Люлин" (87 158 кв. м) и „Младост" (50 210 кв. м). Във Варна в кварталите „Левски" и „Възраждане", съответно от 40 525 кв. м и 31 498 кв. м. В Пловдив в кв. „Смирненски" - 52 143 кв. м.

Поради влиянието на действащите към момента икономически процеси на световно и национално ниво се наблюдава забавяне на строителството на недвижимите имоти. Освен в по-ниския обем на преките чуждестранни инвестиции, това намира израз и в по-малкия брой на издадените разрешения за строеж, които общо за деветмесечието на изминалата година намаляват с 10.38% спрямо същия период на предходната година.

Понижението при издадените разрешения за строеж на жилищни сгради е със 7.02%.

В последната група най-голям е броят на издадените разрешения в Бургас - 984, следван от София-град - 917 и Варна - 896.

Въпреки че се обявяват по-малко жилищни проекти, те са много по-мащабни, се казва още в направения анализ. Докато през 2007 г. средната големина на един жилищен обект в столицата е 7 896 кв. м РЗП, то през 2008 г. тази стойност е вече 12 176 кв. м.

Негативното въздействие на световната финансова криза, усетено в България през последното тримесечие на годината, вече дава своето отражение. Поради липса на финансов ресурс банковата система на страната ограничи кредитирането, както за бизнеса, така и за индивидуалните потребители. В резултат една част от инвеститорите бяха принудени да замразят своите проекти за неопределен период от време.

Очаква се голям брой от новообявените обекти да не стартират въобще. Тази тенденция има и положителен ефект, а именно, че няма да бъдат реализирани някои недобри проекти с лоши концепции или с липсващи такива, които, в случай че бъдат изградени, биха имали сериозни проблеми от гледна точка на реализация. Освен тях, бизнеса ще бъдат принудени да напуснат и редица строителни компании и агенции за недвижими имоти, тъй като в настоящата пазарна ситуация все по-важни стават опитът, професионализмът и доверието от страна на клиентите.

Сред изграждащите се през годината жилищни обекти най-голям по площ е Европа Парк, разположен на мястото на завод Балканкар - Средец в столицата, чието строителство стартира в края на лятото. Обектът представлява мултифункционален комплекс с РЗП от 900 000 кв. м, включващ, освен жилищна част и офиси, хотел, търговска и развлекателна зона. Цялостното завършване на комплекса е предвидено за 2012 г., но обектът в момента е замразен.

КомплексГрадПлощБрой единициВитоша ПаркСофия32 000220Бел ВалиСофия20 00050Редута ИнСофия19 475151ЖК ОстраваВарна10 250131Бутик РезидънсВарна8 89173ЖК СлънчогледиПловдив35 933217Саут СитиПловдив13 876110Грийн УестПловдив13 61083

* Данните са на Форос.

Други интересни проекти в процес на изграждане в София са Жилищен комплекс Байсел, Резиденшъл Парк София и Комплекс Цариградски, включващи строителството на съответно 436 хил. кв. м и 1 300 апартамента.

Във Варна най-голям е комплексът Варна Уан с РЗП 316 000 кв. м, от които 47% са жилищни площи, предвиждащи изграждането на 1 500 апартамента. Останалата площ е разпределена между шест сгради с офис площи, два хипермаркета, детски градини, зони за отдих, ресторанти и паркоместа. Завършването е предвидено за есента на 2013 г.

На следващо място по големина се нареждат комплексите Оркид Хилс Варна и Оркид Гардънс, включващи изграждането съответно на 467 107 апартамента.

В Пловдив един от най-интересните жилищни обекти е комплекс Колодрума, разположен на бул. "Асеновградско шосе", вклюващ общо 17 блока с 284 апартамента и търговски център.

Други интересни проекти в Пловдив са жилищен комплекс Елит в жк "Тракия", включващ изграждането на 480 апартамента и Ди енд Ди Вилидж в пловивското село Марково с 61 къщи и 372 апартамента.

В Бургас най-мащабен сред изграждащите се жилищни проекти е комплекс Перла, разположен в кв. "Зорница", предвиждащ строителството на 192 апартамента, зона за отдих, басейни и др.