Повишението при цените на недвижимите имоти у нас ни кара сериозно да се замислим - разумни ли са нивата им?

Всъщност, едва ли има някой, който да отговори на този въпрос еднозначно и по адекватен начин, а от агенциите за недвижими имоти ще отговорят: "това е реалността" или нещо от сорта: "цените се предопределят от търсенето и предлагането".

Междувременно, преди това трябва да се замислим как нещата стигнаха дотам, че цените на имотите у нас да достигнат нива от над 1 000 евро за кв. м на фона на относително ниската покупателна способност на населението.

Трябва да се вземе в предвид и фактът, че България е една от страните с най-висок процент на собствени жилища на глава от населението, тоест българинът има склонност да вярва, че ако няма собствено жилище - няма нищо.

Това в действителност може и да се окаже така, ако не си направи сметка може ли да си позволи ипотечен заем, който да изплаща 25 години, а вноската по него при неразумно високо ниво на лихвите у нас (клонящи към 8-10% годишно) да изяжда целия ни месечен доход, даже и повече.

Но като примесим манталитета на българина, склонен цял живот да работи в чужбина, но да има собствено жилище, заедно с факта, че цените тук са относително по-ниски от тези в останалите страни на ЕС и има значителен спекулативен интерес от чуждестранни инвеститори към най-новата членка на съюза, до някъде ще получим отговора на въпроса "Как стигнахме до там?"

А къде е това там ли?! - Мястото, където жилищата стават недостъпни за жителите на дадена страна - процес, който се наблюдава вече в балтийските държави като Литва, Латвия и Естония.

Но да си дойдем на думата, скъпото евро, повишило се до последния си рекорд вчера при ниво от над 1.5 долара, както и понижението при цените на недвижимите имоти в САЩ, правят цените на имотите от среден клас у нас и в най-голямата световна икономика относително съпоставими.

Нека да сравним какво можете да си купите с 500 000 долара у нас и в САЩ. За базов курс на еврото ще приемем нивото от 1.4900 долара (макар и към момента еврото да се разменя на нива от над 1.5 долара за евро). Тоест 500 000 долара се равняват на 335 500 евро.

Отваряме интернет сайтове за продажби на недвижими имоти. И хоп, на зададената цена изскачат кокетни къщички, при някои от които за тези не много "значителни" средства продават, например, един етаж от тях.

Разположена в мечтания за всички квартал на София „Бояна“, в полите на Витоша, вторият етаж от къщичка с площ от 214 кв. м е обявен за продажба с цена от 350 000 евро или кв. м излиза на "тънката" цена от 1 636 евро.

Но това не е всичко, което получавате. Като бонус къщата има наземен гараж и дори канализация (което си е голямо предимство - няма да имате външна тоалетна). Очаква ви и "голям" двор от 500 кв. м, който, разбира се, няма да е само ваш, а ще делите със съседите от първия етаж, които, междувременно, няма да познавате преди да купите къщата.

И сега да видим алтернативата на тази оферта в САЩ.

Срещу скромната сума от малко над 500 000 долара вие можете да си купите самостоятелна къща в средно добър квартал на Ню Йорк, която да разполага с пет помещения, две бани, гараж, като в същото време канализацията няма да се сочи като предимство. В подобна къща кв. м възлиза на цена от около 1 650 евро или почти колкото в посочения пример от Бояна.

Трябва да се има предвид, че все пак става въпрос за Ню Йорк, който е сред най-скъпите градове в света, докато София е далеч по-надолу в класацията. Едно сравнение на доходите в Ню Йорк и София ще ни посочи и огромната разлика.

Средните доходи на хората, живеещи в Ню Йорк (дори и да вземем средната почасова ставка за американците от 17 долара на час, а тя е по-висока), може да се каже, че са поне около 8-10 пъти по-високи от тези на софиянци.

И като се замисля, че тези хора изпитват криза на ипотечните пазари и затруднения да си плащат ипотеките, "затормозени" от "високите" лихви в размер на около 7-8%, то какво ли е бъдещото на родния пазар на недвижими имоти на фона на наблюдавания към момента бум на ипотечните кредити.