Закупуването на имот е важна стъпка за всеки. В настоящия материал няма да се впускаме в спорове за това дали извършването на подобно действие е най-подходящо в настоящия момент на финансова криза и такава в сектора на недвижимите имоти, като най-вероятно отговорът ще клони към „не".

В условията на настоящите тежки условия и в една несигурна среда последствията за реалната икономика у нас тепърва ще се изясняват, като несигурността е доста висока и може да се изрази в загуба на работни места.

Настоящите цени на имотите също могат да се определят като възпиращ фактор, като определено те усещат вече низходящия натиск на слабото търсене, попаднало под ударите на ограниченото кредитиране от страна на банките.

Наблюдавайки всички тези фактори, всеки сам за себе си може да прецени кога точно да прибегне до закупуване на имот, както и има ли възможност да се справя с вноските, ако, разбира се, му бъде отпуснат кредит, което е доста под въпрос.

Какви са фундаменталните предимства на покупката на недвижим имот, които могат да ви накарат да предприемете тази значителна инвестиция, която е доста вероятно да тежи на бюджета ви през следващите 20-30 години?

Да започнем с финансовите изгоди. В дългосрочен аспект имотите демонстрират устойчиво повишение, като в някои периоди те растат с по-ускорени темпове, в други с по-забавени. При всички положения обаче за достатъчно дълъг период от време те най-вероятно ще поскъпнат с повече от инфлацията.

От една страна, това е защита срещу инфлацията. У нас нивото на последната е доста високо, като се очаква да остане по-високо от средните за ЕС поне до приемането на европейската валута като официално разплащателно средство, което едва ли ще стане скоро.

На пръв поглед средна доходност от 10-на процента годишно (при един добър сценарий и след поутихване на кризата в сектора на имотите) не е чак толкова много - на фона на стойността на инвестицията.

Човек би сметнал, че има много други по-добри инвестиционни възможности. Това обаче е само на пръв поглед. При инвестиция на стойност 100 000 евро за жилище и първоначална вноска от, да кажем тридесет процента, началната инвестиция е в размер на 30 000 евро (до скоро самоучастието можеше и да е значително по-ниско). Останалите средства най-вероятно ще се вземат от банката (в един по-добър момент, разбира се).

Поскъпване на имота ви с 15% за година е върху цялата сума от 100 000 евро, или 15 000 евро (при един добър сценарий). Дори и при настоящото ниво на лихвите при 10% по ипотечните кредити (да се надяваме, че няма да се запазят дълго време на тези нива), вие ще сте напред с 8 000 евро, като приспаднете лихвата от 7 000 евро на тегления кредит. Като процент на инвестираните средства - 30 000 евро, това е един доста добър процент от 26.6%.

Получава се един вид ливъридж, при който инвестираната от вас сума е значително по-малка от направената покупка. Разбира се, трябва да знаете, че монетата има и две страни.

При покупка на имот с цел препродажба този ливъридж може значително да повиши и размера на загубените средства, особено ако поради невъзможност за плащане ви се наложи да продадете имота в неподходящ момент.

Приема се, че дори и с цел инвестиция, имотът се закупува за един по-дълъг период от време и ако правилно подберете момента, то в дългосрочен план е трудно да загубите, или поне не много. Времето, в което държите своя имот, е на ваша страна, защото през него можете да компенсирате понижението в цените с доходи от наеми.

Покупката на имот се приема и като автоматичен начин за спестяване. Когато наемате жилище под наем, можете да очаквате разходите ви да се повишават годишно, поне с темповете на инфлацията. Представете си колко може да стане наема след десет и дори 15 години.

Закупуването на имот до голяма степен фиксира вашите месечни вноски, доколкото лихвите се променят по-рядко (тук ситуацията у нас през последните шест месеца е различна, което се предопределя от финансовата криза).

Собствен имот значително повишава вашия стандарт на живот, като ви дава свобода и възможност да си го направите по собствен вкус и желание. При наемане на жилище това няма как да стане.

Не бива да забравяте обаче едно нещо. Цените на имотите се влияят до голяма степен от бизнес циклите на икономиката, като са особено чувствителни в моменти на криза.

Тогава купуването на имот не е особено препоръчително, макар и имотите да проявяват значителна по-голяма резистентност от примерно други инвестиционни алтернативи, като финансовите активи, например.

И ако до скоро най-важното при покупка на имоти бе правилото - „локация, локация, локация", то определено в момента може да го перефразираме в „момент (подходящо време), възможности (да плащате ипотека, при несигурно бъдеще за вашите доходи), кредити (ще се класирате ли за отпускането на такъв)".