Първото полугодие се характеризира като добро за имотния пазар, като цените на имотите се стабилизират, а наемните нива се увеличават минимално, сочи традиционният доклад на Форос за периода.

Средната полезна площ на едно жилище, въведено в експлоатация през първите три месеца на 2013 г., е 89.43 кв.м, в сравнение с 87.66 кв. м през разглежданите месеци на 2012 г.

В София най-често се предлагат жилища ново строителство (построени след 2002 г.), които съставляват около 75% от общия обем предлагани жилищни имоти. Около 18% от предлаганите са монолитни апартаменти и едва 7% са панелно строителство.

По друг начин обаче изглеждат нещата в останалите градове като Варна, Бургас, Добрич, Шумен, Велико Търново. Там преобладава предлагането на панелни жилища – около 68%. Старото монолитно строителство е около 12% от всички предлагани апартаменти, а предлаганите жилища ново строителство (завършени след 2002 г.) са около 20%.

Най-често предлаганите апартаменти са с площ между 45 и 100 кв.м, като в София се забелязва и активно предлагане на жилищни имоти с площ между 100 и 180 кв.м. В столицата най-голям обем жилищни имоти за продажба има в кварталите "Манастирски ливади", "Бели брези", "Витоша", "Студентски град" и Център.

Около 25% от имотите, които се предлагат в момента, се оферират при стойности, значително надвишаващи пазарните цени в момента. Те най-често са купувани по време на бума на пазара на недвижими имоти и техните собственици не са склюнни да продават при актуалните нива.

В случаите, когато собствениците на подобни имоти не са притиснати от задължения към финансови институции, такива имоти приключват най-често с отказа от продажба и преминаване на вариант отдаване под наем.

Към момента най-динамичен е пазарът на земеделска земя, където през последните 3-4 години се наблюдават ръстове при продажните цени от 10-15% на годишна база. Това е най-силният пазар през последните години.

Това се потвърждава и от сключените сделки със земеделска земя в периода февруари 2009 г. – февруари 2013 г. – 65.46% от общия обем сключени имотни сделки в страната. Реализираните средства от продажба на земеделска земя, съвсем логично, хората насочват към придобиване на друг вид собственост, като най-често това са жилищни имоти.

По отношение на типа строителство търсене има за всички типове и то се определя основно според бюджета, който купувачът е предвидил за покупката на жилище. Панелните апартаменти са добър вариант за хората с по-ограничени средства, тъй като предлагат по-добро съотношение качество - полезна площ - цена. По-голямо е търсенето на подобни имоти в по-малките градове.

През последните месеци обаче все повече се засилва интересът към нови тухлени сгради. Около 80% от купувачите в големите градове, като София и Варна, предпочитат да закупят имот в новопостроена сграда (след 2002 г.).

През разглеждания период най-предпочитани са двустайните и тристайни жилища, както беше и преди година. Най-често се търсят апартаменти с площ между 60 и 100 кв. м. В столицата има засилен интерес и към четиристайни жилища с площ до 180 кв.м.

Апартаментите с една стая с цел собствено ползване са сред най-малко търсените през първите шест месеца на годината. Те се предпочитат предимно в по-малките градове на страната, докато в по-големите градове и курортни зони активно остава само търсенето им с цел инвестиция.

Над 90% от търсещите закупуват апартамент за удовлетворяване на жилищни нужди. За сметка на непрекъснатото нарастване на този процент през последните години, делът на купувачите, които предпочитат да закупят жилище с цел последваща продажба или отдаване под наем, е все по-нисък.

Както през последните две години, така и през тази, купувачите са изключително логични по отношение на вземането на решение за покупка, като необходимото им време на този етап от развитието на пазара е между един и два месеца.

За сравнение, през миналата година този период беше между един и три месеца. Основният фактор, влияещ на решението им, е цената на имота, като се наблюдава положителното явление: стесняване на „ценовата ножица” между търсене и предлагане през периода.

За клиентите в София жилищни имоти с цена до и около 80 000 евро са най-приемливи. За Варна и Бургас цените са съответно около 60 000 евро и 40 000 евро. Процентът на корекция между офертната цена и цената, на която реално се сключва сделката, е между 10% и 15%. За сравнение, преди година корекции се правеха до 20% от цената.

Сред основните изисквания на купувачите при избора на жилищен имот е и локацията. За клиентите е много важно жилището им да се намира в район с добра инфраструктура и в близост до спирки на градски транспорт или метро.

За София най-предпочитаните квартали за живеене остават южните, където към момента има голям обем новопостроени жилищни сгради.

През първото тримесечие на 2013 г. средната стойност на „покупателната сила на средната работна заплата, измерена в кв.м жилищна площ” за страната достига 0.90 кв.м. В сравнение с първите три месеца на 2012 г., 2011 г., 2010 г., 2009 г. и 2008 г. стойностите на този показател са съответно 0.83, 0.73, 0.63, 0.47 и 0.37 кв.м.

Казано по друг начин, достъпността на жилищата става над два пъти по-голяма, в сравнение с 2008 г.

През първото полугодие продължава да се наблюдава известно стабилизиране на офертните цени на жилищните имоти. Спрямо края на 2012 г. е регистрирано средно понижение за страната в размер на 1.37%, а понижението на годишна база е от 3.58%.

Според типа строителство по-голям спад се забелязва при новото строителство, където намалението е от 2.13%, в сравнение с декември 2012 г.

Средната доходност на имотите в сегмента за страната към края на първото полугодие на 2013 г. е 6.12%. В сравнение с юни 2012 г. се забелязва понижение от 0.22 пр. п, а спрямо декември 2012 г. – спад от 0.36 процентни пункта.

В София и Варна към края на юни тази година средната доходност на жилищни имоти достига съответно 5.89% (ръст от 0.41 базисни пункта) и 5.63% (ръст от 0.36 базисни пункта).

Както беше и в края на миналата година, така и в края на първото полугодие средната доходност в Бургас е най-ниска – 4.97%, като е нараснала едва с 0.03 процентни пункта.