Метрополиси за трилиони: Клубът на гигантите с най-скъпи жилища в света се увеличава

През последната година броят на метрополисите на стойност милиарди долари се е удвоил от 4 на 8.

Ню Йорк, Лос Анджелис, Атланта и Бостън обаче са преминали на друго ниво – те вече са в клуба на трилионните метрополиси, което означава, че общата стойност на жилищата в тях е над един трилион долара.

В тази престижна селекция влизат още Анхайм, Чикаго, Финикс и Вашингтон, сочи анализ на Redfin, в който са разгледани над 95 милиона жилищни имота и техните цени към юни (данните подлежат на ревизия, бел. ред.).

Още два метрополиса могат да се присъединят в клуба на трилионерите скоро: Сан Диего и Сиатъл.

Ню Йорк е град №1 в света според новата класация на Time Out

Сан Франциско няма да успее, тъй като общата стойност на жилищата в него възлиза на около 700 млрд. долара. Въпреки това, когато се комбинира с Оукланд и Сан Хосе, общата им стойност е близо 2,5 трилиона долара.

По същия начин стойността на жилищата в Далас и Форт Уърт, взети заедно, се равнява на над трилион долара, подчертава Fortune.

В случая става дума за няколко променливи, като например броя на жилищата, общата площ, типичните цени и др. Финикс и Лос Анджелис например са градове за трилиони долари, въпреки че средната стойност на жилищата във Финикс е значително по-ниска от тази в Лос Анджелис. Лос Анджелис също има по-голямо население, но площта на Финикс е малко по-голяма.

Къде инвестират сантимилионерите от клуба 0,001%

През изминалата година общата сума на жилищата в САЩ се е увеличила с малко над 3 трилиона долара, с което стойността на имотния пазар е достигнала исторически връх - близо 50 трилиона долара. За последното десетилетие общата стойност на жилищата се е увеличила повече от два пъти, според Redfin.

Не е тайна защо: По време на пандемията цените на жилищата експлодираха и все още се покачват, макар и по-бавно. И всичко това се дължи на предлагането. Няма достатъчно жилища поради недострояване и ефекта на локдауните, макар че последният ще отстъпи.

Феноменът се проявява само защото лихвените проценти по ипотечните кредити бяха изключително ниски по време на пандемията и след като внезапно се повишиха, последва шок. Относително погледнато, лихвените проценти по ипотечните кредити през последната година не са безумно високи или дори нечувани. От друга страна, недостигът на жилища в милиони е траен.

За едно десетилетие: Най-богатият 1% в света е спечелил 42 трилиона долара

"Стойността на американския жилищен пазар вероятно ще премине прага от 50 трилиона долара в следващите 12 месеца, тъй като няма достатъчно жилища, които да се предлагат, за да се понижат цените", смята Чен Жао, ръководител на икономическите изследвания в Redfin.

Но лихвените проценти по ипотечните кредити намаляват, инфлацията на цените на жилищата се забавя, а наличностите се увеличават, тъй като пазарът се балансира – на някои места се строят и повече жилища, достатъчно, за да се отговори на търсенето.

Две от 10-те метрополии с най-голям скок в стойността се намират в Калифорния (Анахайм и Сан Хосе); шест с най-малък ръст в стойността са в Тексас (Остин, Форт Уърт, Ел Пасо, МакАлън, Хюстън и Сан Антонио).

Ню Йорк строи нов мегакомплекс за производство на чипове за 10 млрд. долара

Някои други метрополиси, в които стойността на жилищата се покачва, са в Ню Джърси, близо до Ню Йорк - или, както се изразява Redfin, "сравнително достъпни метрополиси в Ню Джърси на разстояние от Ню Йорк, където имотите са по-скъпи". Това може да е признак, че дистанционната или хибридната работа е жива и здрава, или че свръхпридвижването до работа все още е актуално.

Друга част от анализа на Redfin показва, че в предградията има около 57 милиона жилища, в градските райони – 22 милиона, а в селските – 21 милиона.

Въпреки това през последната година стойността на жилищата в селските райони е нараснала по-бързо от другите две категории, но "стойността на жилищата в предградията за първи път е преминала границата от 30 трилиона долара". Стойността на жилищата в градските райони е над 10 трилиона долара, а тези в селските райони са на стойност под 8 трилиона долара.

Милениалите са "много зле подготвени" да са най-богатото поколение, смята експерт

И накрая, добра новина за милениалите: Общата стойност на жилищата, притежавани от това поколение, е нараснала с 21,5% спрямо предходната година до почти 9 трилиона долара през първото тримесечие. Това е четири пъти по-бързо от всяко друго поколение.

"Увеличението се дължи отчасти на общия ръст на цените на жилищата, но и на факта, че милениалите вече са най-голямото поколение по брой на населението и са достигнали възраст и финансово положение, при които съставляват по-голям дял от пазара за купуване на жилища", се казва в анализа.

Но както може да се очаква, бейби бумърите все още са най-богатото поколение и техните жилища струват много повече, допълва Fortune