Желанието за притежаване на собствено жилище е една от националните ни черти и мечта за почти всеки българин. Практиката популярна в западните страни да се живее под наем като че ли не се вписва напълно в представите на българите. Водени от постулата „не си постигнал нищо, ако нямаш собствен дом", близо 80% от българите живеят в собствено жилище, което е сред най-високите процент в европейските страни.

Ако ви предстои закупуването на първото жилище, знайте, че това е една от най-важните и финансово обременяващи крачки във вашия живот. Ето и няколко стъпки към успешното постигане на така жадуваната мечта. Гледайте на покупката на вашето жилище повече като инвестиция в стандарт на живот, отколкото като на финансова инвестиция. Все пак ще живеете в него и най-вероятно няма да го продавате. При покупката на първо жилище наблегнете на следното:

1. Колко голям кредит можете да си позволите?

Това е един от фундаменталните въпроси, като той до голяма степен ще предопредели и типа на жилище, което бихте могли да си позволите. Това, което е добре да направите, за да намалите шансовете да останете без имот, е да започнете отзад напред. Тоест първо си направете сметка каква сума бихте могли спокойно да заделяте от вашия доход за погасяване на месечна вноска към банката, като приспаднете постоянните си разходи за съществуване.

Специалистите препоръчват вноската по кредита ви да не превишава 40-50% от дохода на домакинството. Например ако сте семейни и доходът на двамата съпрузи е в размер на 1 600 лв. на месец (работите в София при заплата от 800 лв.).

2. Кой квартал, какъв тип жилище?

След като сте вече наясно какви са финансовите ви възможности е добре да се ориентирате в кой квартал предпочитате. Помислете добре какви ще са ви нуждите ви в следващите десетина години. Примерно, ако прецените, че можете да си позволите жилище до 70 хил. евро и сте младо семейство с планове за деца, може би е добре да се насочите към търсене на маломерен тристаен, което определено би било много по-функционално от това да си купите двустаен апартамент, макар и в привлекателните комплекси от „затворен тип". Това би ви спестило главоболието от продажба или замяна на вашето двустайно жилище с друго, което не само че би ви струвало големи усилия и много нерви, но често може да доведе и до финансови загуби от операцията. Когато става въпрос за покупка на жилище за живот, винаги се опитвайте да гледате напред във времето.

Помислете добре по въпроса готово или на зелено. В момент на криза като настоящата, строителният сектор е сред най-застрашените от фалити. Струва ли си, за да платите с 200 евро по-малко за квадрат, да поемете риска да се притеснявате дали вашият строител няма да фалира. Направете си сметка също така, че в примерно двете години, които ще чакате (които често могат да се окажат дори повече), ще имате и допълнителен разход за живот под наем.

Ново или старо строителство също е въпрос, върху който е добре да помислите. Двата класа си имат както предимства, така и недостатъци. Помислете върху тях и кое ви устройва. В случай, че се спрете на старо, напълно разумни би било цената да е относително по-ниска в сравнение с това на новото луксозно строителство. Не забравяйте, че в моменти на криза спадът в цените на старото строителство обикновено е с по-високи темпове (разбира се отново зависи, къде и какво е то). Панелките ги избягвайте, освен ако не са със значителна премия.

3. Коя банка да изберете, какъв да е видът на кредита?

След като сте на ясно какво и къде търсите, обърнете се към банката за консултация още преди да сте намерили идеалното според вас жилище. Това е особено наложително в настоящия момент, когато банковото кредитиране е при затегнати условия. Може да си спестите труда да търсете при условие, че няколко банки ви кажат, че във вашето финансово положение и доходи няма да ви отпуснат желания кредит.

Друг въпрос е относно валутата и лихвите по кредитите на различните банки. Ако няколко банки се съгласят да ви отпуснат кредит, проверете лихвите и скритите такси на всяка една от тях. Сравнете ги и изберете тази с най-добри условия. Не се подлъгвайте по теглене на кредити в екзотични валути, защото най-вероятно няма как да предугадите движението на валутите в бъдеще, както и на лихвените проценти. На фона на обвързаността на лева спрямо еврото и перспективите един ден да влезем в еврозоната, макар и след десет години, кредит в евро не е чак толкова страшен, а също така е със значително по-ниски лихви (в настоящия момент поне).

4. Избор на строител?

Имиджът е нещо, което трудно се купува. Когато един строител се ползва с добър имидж в обществото, често това е постигнато с цената на много усилия. Щом са положени толкова усилия е доста вероятно строителят да мисли дългосрочно и освен в краен случай (при фалит), едва ли ще си позволи да не завърши дадена сграда или да продаде едно жилище на двама кандидат-купувачи. Разбира се това си има и своята цена, която често се изразява в по-високи цени в сравнение със средните за пазара. В настоящите условия на забавяне в сектора на строителството обаче е възможно дори да няма такава премия, в усилията на строителите да се справят с растящата конкуренция.

При всички положения проверка на строителя за несъстоятелност или за заведени срещу него дела е задължителна. Разбира се крайни гаранции няма.

5. Избор на брокер?

Ако нямате време да ходите на огледи, ако ясно и точно обясните какво точно търсете и сте сигурни, че няма да ви повлияят на избора, то ползването на брокер ще ви спести много време, енергия и средства.

Агенциите ще направят нужното проучване вместо вас, ще ви викат на огледи само за имоти, които отговарят на вашите критерии в удобно и за двете страни време и могат да поемат голяма част от евентуалните преговори с продавача, включително и по намаляване на цената, ако тя е твърде висока.

Брокерите ще ви предложат договор най-вероятно изготвен от адвокати, който би следвало максимално да защитава вашите интереси.

Те ще ви насочат какво трябва да направите, за да проверите имота, който ще купувате, включително и ще ви предложат евентуална правна консултация със специалисти.

Винаги ли обаче брокерите ще защитават вашите интереси в стремежа си да осъществят желаната сделка, която им носи комисиони? - Отговорът, разбира се, е "не винаги".

Често имотната агенция, която работи с няколко строители например, има по-голям интерес да продаде определени жилища, от които ще получи по-голяма комисиона. Това ще бъдат и първите жилища, които ще ви се покажат, ако не знаете какво и къде точно искате да купите. Затова доверявайте се на агенции, които също се ползват с добри отзиви и имидж.

Още по темата:

Да си купиш жилище на "зелено"

В момента в София се предлагат 115 000 апартамента

Готово или на зелено?

Имотите няма да скачат тази година

Някои тънкости при покупка на имот в България