Търсенето на индустриални площи и модерни логистични центрове остава високо, въпреки забавения бизнес растеж, сочат данни от най-новия доклад за сегмента на Colliers International за първото полугодие на 2013 г.

Лондон, Хонконг и Сингапур заемат челни позиции по наети индустриални складови площи, а по целия свят логистичните сгради отчитат близо 100% заетост.

Експерти на Colliers International прогнозират увеличение в търсенето на индустриални площи по-специално на пазара в Азия, Северна и Южна Америка. Очакват ръст на наемните нива в Германия и очертават причините за стагнация в други части на света.

Увеличено търсене на модерни складови площи, направени според нуждите на клиента; инвеститорският интерес към модерни складови площи в близост до пристанища или вътрешни логистични центрове са се засили значително.

Новопостроените площи често биват складови помещения, направени според нуждите на клиента за някои от големите оператори и производители на пазара, а около 40 процента от наличните в САЩ логистични центрове са достатъчно стари, за да се считат за функционално негодни.

Очаква се увеличаване на наемните нива в Германия. Наличните свободни модерни индустриални площи в страната са ограничени. Това води до нарастване на наемните нива в някои големи германски градове.

Мюнхен, в частност, отчита ръст при производителите на автомобили, а високата покупателна способност в региона дава възможност за експанзия на търговците на дребно.

Отчита се бум на строителството в Мексико. Страната регистрира забавен икономически растеж и леко увеличение в свободните площи, след като няколко промишлени съоръжения на логистичния пазар там бяха освободени.

Въпреки това, 14 индустриални имоти са в процес на изграждане, което ще добави нови 93 000 кв.м на пазара. Други 186 000 кв.м са в етап на планиране и се очаква да бъдат завършени до 2015 г.

Друга тенденция, която се наблюдава, е узряване на индустриалния пазар в Южна Америка, който се измества далече от градовете.

Докато пазарът в Сао Пауло изглежда започва да се стабилизира, в Богота той абсорбира повече от 185 000 кв.м складови площи през втората половина на 2012 г., което е с 28% повече от същия период на предходната година.

От 2008 г. насам индустриалните проекти се изместват в покрайнините на града, където се намира 99% от наличната земя. Всъщност, към момента около 570 декара промишлени терени са налични на пазара - най-голямата площ, регистрирана някога.

Наемните договори в Китай се подновяват дългосрочно. Увеличеното търсене на пазара ще обуславя необходимостта от висококачествени логистични имоти на индустриалния пазар в района на Тихоокеанска Азия в дългосрочен план.

Докато някои строителни проекти, насочени към запълване на недостига на пазара са в процес на разработка, други не се очаква да приключат до 2014 г. В резултат, много логистични компании, например в Хонконг, се налага да преговорят подновяване на договорите за наем с наемодателите една година преди изтичане на наемния срок.

Индия инвестира в търговия на дребно. Икономиката на Индия продължава на бележи застой. Въпреки това промишленият сектор очаква подем. Причина за това са 51% преки чуждестранни инвестиции в търговията на дребно, както и реализацията на предложения от правителството проект за национални инвестиционни и производствени зони.

"Първото полугодие на 2013 г. отчита неравномерна активност на индустриалния сегмент в световен мащаб", коментира Бруно Берета, Старши анализатор „Пазарни проучвания” в Colliers EMEA.

"Докато индустриалните пазари като Хонконг и Сидни регистрират почти пълна заетост, други, като този в Сеул, отчитат променливо търсене на промишлени площи. Латинска Америка и EMEA ще работят в посока намаляване съществуващия дисбаланс между търсене и предлагане.

Към края на годината се очаква раздвижване на пазара и ръст в търсенето на логистични и индустриални площи. Двигател на пазара ще бъдат проектите, изграждани според нуждите на клиента," посочва Берета.