Най-добрите европейски страни за инвестиции в недвижими имоти през 2025 г. са в Централна и Източна Европа. Молдова е водеща, докато България заема седмото място, съобщава Euronews.

Балканската страна получава най-висока оценка в ново проучване, анализиращо най-добрите инвестиции в недвижими имоти в Европа, според британската застрахователна компания William Russell. Те са разгледали отблизо ключови елементи на инвестициите в имоти, включително данъчни ставки, данък върху доходите от наем и брутна доходност от наем.

В предишно проучване, проведено от британската компания за преместване 1st Move International, Литва заема първото място. В настоящата класация северноевропейската страна е втора, следвана плътно от Северна Македония.

Молдова е наречена „развиващ се, високодоходен пазар за ранни, толерантни към риска инвеститори в недвижими имоти“ в проучването, в което се установява, че разходите за закупуване на имот са максимум 2,80% от цената, а данъкът върху доходите е 12% върху наема, което осигурява висока оценка на доходността. Страната печели висок рейтинг благодарение на столицата си Кишинев, в която през последните години се наблюдава стабилно развитие на инфраструктурата, хотелиерството и бизнес сектора.

Това, в съчетание с нарастващия туризъм, стимулиран от винарската индустрия и културното наследство на страната, предлага възможности за краткосрочни наеми. Тя обаче не е част от ЕС, въпреки че в момента е кандидат за присъединяване към блока.

Това показва ново проучване с данни от реално сключени сделки на компанията за недвижими имоти "Имотека"

Жилищата в София са поскъпнали с 200% за 10 години

Литва се нарежда на второ място по възможности за инвестиции в недвижими имоти. По данни на Евростат през последните три месеца на 2024 г. цените на недвижимите имоти там са скочили с близо 10% на годишна база, като тенденцията вероятно ще се запази.

Въпреки че през последните години цените на недвижимите имоти в страната рязко се повишиха, местоположението е привлекателно за чужденците, тъй като няма ограничение за закупуване на жилища от чужди граждани. Цените на наемите също привличат инвестиции, тъй като в страната те са високи - над 170% от тези през 2015 г.

„При брутна доходност от наеми от приблизително 6,39% годишно и максимални разходи за покупка от 4,10%, умереният темп на растеж в Литва означава, че цените на имотите вероятно ще се увеличават стабилно с течение на времето, осигурявайки добра възвръщаемост на инвестициите“, се казва в доклада.

Северна Македония, друга страна-кандидатка за членство в ЕС, е класирана на трето място. Столицата Скопие преживява градски растеж, модернизация на инфраструктурата и нарастващо търсене на жилищни и търговски площи. Страната предлага ниски данъци, съчетани с опростен процес за придобиване на собственост, и има правителствени стимули за чуждестранни инвестиции.

Според доклада Северна Македония може да се похвали и с брутна доходност от наеми от приблизително 6,47% годишно, което показва силна възвръщаемост спрямо стойността на имота.

Къде другаде в Европа има добри възможности за инвестиции в имоти?

Според проучването Сърбия, Ирландия и Латвия също обещават „много добри“ оценки на доходността, като брутната годишна доходност от наем е над 7%.

С настъпването на 2025 г. пазарът на недвижими имоти в България показва признаци на стабилност. Очаква се ръстът на цените да се установи в диапазона от 5% до 10% през годината

Нова година, ново начало: Как ипотечният кредитен калкулатор може да ви помогне да намерите мечтаното жилище

В Ирландия високата доходност се гарантира главно от високите наемни цени, но повишените данъци могат да отнемат част от годишния нетен доход. Страната е изправена пред жилищна криза, тъй като не се строят достатъчно жилища за нарастващото население, а цените продължават да растат.

Сред държавите с най-висока брутна доходност от наем, съчетана с относително нисък среден данък върху дохода от наем, са Андора, Черна гора и България.

Въпреки че има малко по-висока данъчна ставка (21%), Италия е на трето място по доходност от наем заради високата си доходност (7,56%), която може да бъде привлекателна в зависимост от конкретните инвестиционни цели.

„Въпреки че брутната доходност от наеми и средната данъчна ставка върху доходите от наем са важни фактори при анализа на инвестициите в недвижими имоти, от решаващо значение е да се вземат предвид и други фактори, като например процентът на незаетите площи, разходите за управление на имотите и условията на местния пазар“, се казва в проучването.

Този материал не съдържа инвестиционни съвети!