Във филма The Holiday две непознати жени - едната от Лос Анджелис, а другата от малко английско селце - разменят домовете си за Коледа, с цел да избягат от личните си драми. Но това, което започва като обикновена сделка за настаняване, се превръща в напълно нов начин на живот, пълен с неочаквани срещи и нови възможности.

Днес подобна концепция вече не е просто холивудска фантазия. Все повече хора избират размяната на домове като алтернатива на скъпите хотели и краткосрочните наеми. Освен че спестяват пари, те намират по-автентичен начин да пътуват, като влизат в ежедневието на местните хора.

Лорън Шоу обича да пътува, но идеята да отдава собствения си дом под наем никога не ѝ е допадала, пише CNN.

„Никога не съм се чувствала комфортно да пусна жилището си в платформа за краткосрочен наем“, признава тя. „Имам приятели, които са имали ужасни преживявания с гости и никаква подкрепа от екипа на платформата.“

Освен това, пътуванията ѝ изобщо не са евтини. Шоу е запален скиор, а цените за настаняване в зимните курорти са скочили значително през последните години заради бума на краткосрочните наеми.

„Настаняването в ски курортите е много скъпо и често непосилно“, казва тя.

Забраната е въведена в отговор на „засилването на явлението краткосрочно отдаване под наем“ в резултат на „многобройните политически, културни и религиозни събития, планирани в страната“, включително честванията на Юбилея на 2025 г. в Рим

Италия забранява самостоятелното настаняване в Airbnb имоти

Затова Лорън и партньорът ѝ намират друго решение - размяната на домове.

„Обожаваме да пътуваме и този вариант ни позволява да го правим още по-често, защото настаняването обикновено е най-скъпата част от една екскурзия“, обяснява Шоу. „Освен това, когато някой остава в дома ти, а ти - в неговия, имаш повече отговорност да се отнасяш с мястото така, както би искал другите да се отнасят с твоето.“

Шоу е част от платформата Kindred, една от новите услуги за размяна на домове, които предлагат на потребителите възможност да пътуват по-евтино и по-устойчиво.

Освен че намаляват разходите, подобни услуги помагат и в борбата с негативните ефекти на свръхтуризма и растящите наеми, които изтласкват местните жители от градовете им.

„Над 90% от жилищата в нашата платформа са реалните домове на потребителите, в които те живеят през по-голямата част от годината“, обяснява съоснователката на Kindred, Жустин Палефски. „Членовете не предлагат настаняване, а просто разменят престой, без да има финансова печалба.“

Младото поколение се насочва към градове, които предлагат вълнуващо културно потапяне със съчетание от съвременни удобства и историческа значимост, като същевременно са в близост до природни преживявания на открито, показват данни на Airbnb

Къде и как пътува Gen Z тази зима

Kindred стартира през 2022 г. и вече има 75 000 потребители от 150 града в САЩ, Канада, Мексико и Западна Европа. Регистрацията е напълно безплатна, а потребителите заплащат такса между 15 и 35 долара на вечер за престоя си, плюс разходи за почистване. Според Палефски, това излиза около една десета от цената на стандартен краткосрочен наем.

Моделът на Kindred се опитва да отговори на един от най-мащабните проблеми в големите градове - неконтролирания ръст на краткосрочните наеми, който води до недостиг на жилища и непосилни наеми за местните.

„Беше важно да създадем система, която има по-осъзнато въздействие върху градовете ни“, казва Палефски. „Израснах в Сан Франциско, един от най-скъпите градове за живеене в САЩ, и се питах - как изобщо ще мога да си позволя живота, който родителите ми имат?“

Подобни въпроси се задават по целия свят. Airbnb е обект на засилен натиск от регулаторите, а редица градове вече предприемат мерки за ограничаване на краткосрочните наеми.

През ноември 2023 г. Ню Йорк прие Закон 18, който забранява отдаването на цели апартаменти в Airbnb. Разрешени са само обяви, при които домакинът също е в жилището, а всеки, който нарушава правилата, е заплашен от глоби за хиляди долари.

Междувременно Барселона обяви плановете си изцяло да забрани краткосрочните наеми до 2028 г. след масови протести срещу свръхтуризма.

В опит да намалят свръхтуризма, общинските власти ограничават, а в някои случаи и забраняват наеми. Но понякога рестриктивните мерки стигат и до съда

Битката срещу Airbnb: Кой печели и кой губи в европейските топ дестинации

Когато Airbnb стартира, обещанието към потребителите е просто - всичко може да бъде отдадено под наем, включително и домът ви.

„Нашето обещание гласи точно обратното: всичко може да бъде споделено“, казва Еманюел Арно, изпълнителен директор на HomeExchange - платформа, която съществува повече от 30 години и има над 200 000 потребители в 150 държави.

През последните три години HomeExchange бележи ръст от 50% годишно, като само през 2024 г. се осъществяват над 460 000 размени на домове.

Макар че Kindred и HomeExchange работят на сходен принцип, има разлики в начина, по който двете платформи функционират. При HomeExchange потребителите плащат годишна такса от 220 долара, като могат да правят неограничен брой размени. В Kindred системата е базирана на размяна на нощувки, без директна търговска стойност.

Заедно със столицата Париж, в града действа т.нар. „бригада на Airbnb“, която работи за идентифициране на незаконни обяви с цел ограничаване на свръхтуризма

Кметът на Марсилия тръгва на поход срещу краткосрочните наеми

„Когато премахнеш финансовата транзакция от уравнението, връзката между двама души се променя напълно“, казва съоснователката на Kindred, Жустин Палефски. „Става въпрос за доверие и човешка връзка, а не просто за бизнес сделка.“

Палефски, която има дългогодишен опит в технологичния сектор, споделя, че търси не просто платформа, а начин да използва технологиите, за да сближава хората.

Разбира се, този модел изисква повече усилия от страна на потребителите - предварителни видеоразговори с потенциалните партньори за размяна и договаряне на условията. Но за мнозина именно това прави изживяването още по-автентично и пълноценно.

„Срещата с хора, които искрено искат да споделят дома си и да накарат другите да се чувстват добре дошли, е изключително освежаваща“, казва нюйоркският комедиант Есмънд Фаунтин, който за първи път пътува в чужбина - до Лондон - благодарение точно на Kindred.

„Тук не става въпрос само за бюджетно пътуване. Чувството за общност промени живота ми“, допълва той.

Жителите на португалската столица следват примера на Барселона в борбата със свръхтуризма

Над 6000 лисабонци искат край на Airbnb наемите

Размяната на домове не е само удобство за пътешествениците - тя има потенциала да промени начина, по който работи туристическата индустрия.

„Ако 100% от хората, които днес предлагат краткосрочни наеми, преминат към размяна на домове, свръхтуризмът ще изчезне“, смята Арно. „Защото броят на наличните жилища ще бъде равен на броя на местните жители. Няма да добавяме нови хора - просто ще разменяме местата си.“

Това е аргумент, който със сигурност ще привлече вниманието на градове като Барселона и Ню Йорк, които се борят с негативните ефекти от масовия туризъм и високите наеми.

Дали размяната на домове ще се превърне в устойчивата алтернатива на краткосрочните наеми? Ако тенденцията продължи в същия дух, този модел може да промени глобалната туристическа индустрия.