Цените на жилищата в България са се увеличили с 2,7% през четвъртото тримесечие на 2024 г. спрямо предходното тримесечие, съобщи Националният статистически институт (НСИ).

Най-голямо увеличение е регистрирано в Русе (8%), следван от Пловдив (5,9%), Варна (5,1%) и Стара Загора (4,5%).

През четвъртото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата в страната са се увеличили с 18,3% в сравнение с четвъртото тримесечие на 2023 година, допълва БТА.

Справка в НСИ сочи, че през четвъртото тримесечие на 2023 г. спрямо предходното тримесечие цените на жилищата в страната са белязали ръст от 1,2%. Тогава най-голямо увеличение е регистрирано в Стара Загора (8,2%), следван от Бургас (6,3%) и Варна (1,7%).

Намаление е отчетено в градовете Пловдив (0,5%) и София (0,1%). През четвъртото тримесечие на 2023 г. цените на жилищата в страната са се били увеличили с 10,1% на годишна база.

Нов законопроект с конкретни промени за брокерите и агенциите за имоти очаква да влезе в дневния ред на парламента

Хаосът на имотния пазар: Цените ще растат още, има спешна нужда от изсветляване, регулация и контрол

Междувременно от платформата Zimoti.com отчитат, че пазарът на недвижими имоти в България продължава своя възходящ тренд и през 2025 г. През януари и февруари се отчита ръст в цените на жилищата в големите градове като София, Пловдив и Бургас, вследствие на засиленото търсене, ограниченото предлагане и благоприятните условия за ипотечно финансиране, съобщиха от портала за имоти.

Ръст на цените в големите градове

Данните показват, че в началото на 2025 г. цените на жилищата в София, Пловдив и Бургас са се увеличили с между 8% и 15% на годишна база.

Основните фактори за поскъпването включват: ограниченото предлагане на нови жилища, повишеното търсене, особено от млади семейства и инвеститори, ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, продължаващата миграция към големите градове, посочват от компанията. Средните цени на жилищата по градове са: София - 1980 евро/кв.м, Пловдив - 1150 евро/кв.м, Варна -– 1550 евро/кв.м, Бургас - 1200 евро/кв.м, сочат данни на портала за имоти.

Следващият главен архитект на София няма да реши проблемите с магическа пръчка, но може да ограничи щетите от градоустройственото безвремие. Откъде започва то и има ли път назад? Разговаряме със Стефан Добрев – архитект с близо 40 години опит

„София е нешлифован диамант, заровен в прах“ – арх. Стефан Добрев за града, който може да бъде повече

Пазарът на наеми

Паралелно с растежа на цените за покупка, се наблюдава и увеличение на наемите, което изпреварва ръста на заплатите за много хора. Средните месечни наемни цени за двустайни апартаменти са: София - 680 евро, Пловдив - 450 евро, Варна - 520 евро, Бургас - 450 евро

Фактори, водещи до поскъпването

Основните причини за продължаващия ръст в цените на жилищата и наемите са: увеличените цени на строителните материали и труда, които оказват натиск върху крайните цени на имотите, лихвените проценти, които остават сравнително ниски, а това насърчава покупките с ипотечни заеми.

Годината ще е "преходна" за пазара на недвижими имоти в България, показва анализът на Имотека

Експертна прогноза: Надценените жилища ще се реализират трудно на пазара през 2025 г.

Недостатъчното предлагане на нови жилища и на жилища след ремонт на вторичния пазар в желаните квартали на големите градове също допринасят за увеличението на цените. Много купувачи гледат на имотите като на сигурна инвестиция, която ще спаси спестяванията им от инфлацията, което допълнително повишава цените, посочват от компанията.

Жилищният пазар в София, Пловдив и Бургас продължава да се развива с високи темпове през 2025 г., като ръстът на цените е обусловен от изброените икономически и демографски фактори. Ако тенденциите се запазят, купувачите и наемателите ще се сблъскат с още по-високи разходи през следващите месеци, прогнозират от Zimoti.com.